УК "Домстрой"

Зачем нужны советы дома?

Недавно ко мне в гости зашла родственница. В разговоре, между прочим, она сообщила, что ей предлагают стать старшей по подъезду. Это обстоятельство вызвало у нее не только недоумение, но и некоторое возмущение: «Мне, что, больше делать нечего?!» И тут же стала выражать недовольство работой своей управляющей компанией: крыша течет, ее никто не ремонтирует и, вообще, эту крышу давно нужно менять, а УК только деньги государственные «хапают», и ничего не делают. Я, в свою очередь, поинтересовалась, создан ли у них совет дома. Ответ меня не удивил, конечно, не создан. После чего мы шаг за шагом стали разбирать ее ситуацию. Сначала шоком для нее стало то, что управляющие компании никакого финансирования от государства не получают. Это не бывшие ЖЭКи, а частные компании, которые управляют многоквартирными домами на основании заключенного договора с собственниками жилья. Они, кстати, оказывают только те услуги, которые оговорены в рамках такого договора. УК по своей инициативе даже общее собрание собственников  не имеет право созывать. Зато, это может сделать любой из инициативных собственников МКД. А, между тем, многие наши дома уже давно требуют капитального ремонта. Но, чтобы провести в доме любые работы, относящиеся к капитальному ремонту необходимо согласие собственников на их финансирование. Хорошо, если ваше заявление на вступление в программу софинансирования государством будет удовлетворено, что очень маловероятно. А если –нет? Проведение же работ не терпит промедления? Кто в этом случае будет осуществлять их финансирование? В соответствие с Жилищным кодексом –мы, собственники жилья. Но без положительного решения большинства собственников  это невозможно.

Вот пример управления домом одного жилищного кооператива. Он был создан еще в конце 60-х годов, и люди с самого начала понимали, что это их дом, и они сами несут за него ответственность (в отличие от жителей бывшего муниципального жилья). В соответствие с пожарными требованиями в подъездах нужно было провести ремонт – очистить стены от масляной краски и провести работы в соответствии с существующими нормами. Но прежде чем, произвести  ремонт стен, было бы логичным поменять проводку. Правление дома в начале года собирает общее собрание членов ЖК (собственников жилья), озвучивает смету работ на год и предлагает установить соответствующий тариф на текущий ремонт (кстати, более высокий, чем  утвержденный муниципалитетом). Люди понимают необходимость проведения данных работ, и соглашается с новым тарифом на грядущий год (что соответствует действующему законодательству). В итоге – работы проведены, пожарная инспекция принимает дом без каких-либо замечаний или штрафов. А штраф за подобные проблемы мог быть выставлен от 250 до 400 тысяч рублей, практически столько же, сколько стоило проведение всех ремонтных работ в доме. А, что делать УК в такой ситуации без поддержки собственников жилья? В итоге нашего диалога с родственнице она задумалась и решила принять предложение стать старшей по подъезду, тем более, что это, именно с ее помощью в подъезде был установлен домофон, да и соседи ее уважают.

            А теперь вернемся к вопросу по созданию советов домов и разберем его поподробнее.

Инициативная группа из жителей обязательно нужна дому! Поэтому в 2011 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым введено новое понятие: «Совет многоквартирного дома». Чем же он может быть полезен жителям?

Если Вы становитесь собственником жилья, то вам  не должно быть безразлично, в каком состоянии находится ваше общедомовое имущество. Представьте ситуацию: в вашей квартире  - рай, а выходя в подъезд вы попадаете в кромешный ад. Нравиться? А это в полнее возможно, если каждый из нас будет думать только о своих квадратных метрах в квартире и забывать, что есть еще и места общего пользования.  А если утрировать дальше – есть где-то вверху крыша, а в низу – подвал с разными железяками, о которых мы и знать-то не хотели. Но став хозяином квартиры, мы становимся и хозяином общего дома со всеми вытекающими из этого нюансами. И здесь может быть только один выход – объединяться с соседями. Именно Совет дома может объединить разобщенных собственников и  стать уполномоченным представителем  их интересов в общении с УК.

Так, для чего все же нужен совет многоквартирного дома? - для решения организационных и хозяйственных вопросов, а также за расходованием средств собственников в УК. При этом совет дома не собирает никаких платежей и не осуществляет финансовую деятельность. Также, Совет дома не нужно регистрировать в каких-либо административных или налоговых органах.
Практика показывает, там, где уже работают Советы домов, происходит более продуктивное сотрудничество с их управляющей компанией. Советы домов  определяют наиболее приоритетные для дома работы на ближайший год и согласовывают его с жителями и УК. Соответственно, исходя из таких планов, при необходимости собственниками может быть определен и утвержден более высокий тариф по содержанию жилья на ближайший год. Советы могут контролировать все виды работ и качество коммунальных услуг, предоставляемых УК, а значит, вовремя реагировать на какие-либо нештатные ситуации или недостатки в управлении жилым фондом. А результатом такой планомерной  и тесной работы между Советами домов и сотрудниками УК может стать та же отремонтированная крыша или замена устаревшей электропроводки, что, кстати, очень актуально для старых домов!
Организовать советы домов не так и сложно!
Главное, чтобы в него вошли инициативные, честные и неравнодушные люди. Количество членов Совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из числа членов выбирается председатель Совета дома. Он то и будет осуществлять руководство текущей деятельностью, будучи подотчетным в своей работе общему собранию собственников.
При этом давайте не забывать, что создание Совета многоквартирного дома  является обязательным для собственников!

            Обидно, что собственники жилья часто не хотят понимать важность создания Совета дома. А безынициативность и безразличие таких собственников приводит к торможению многих процессов качественного и эффективного управления жилым фондом. Взять, хотя бы, совершенно критическую и недопустимую ситуацию с наличием огромной задолженности по коммунальным платежам в некоторых домах! Что дома, есть квартиры в нашем районе, долг по квартплате которых, достиг свыше миллиона рублей. Сотрудники УК по таким эпизодам постоянно передают дела в суды, но без помощи Советов домов, вряд ли можно решить эту проблему, хотя она, касается, в первую очередь нас – соседей таких должников.
Приятно отметить, что работа по созданию Советов домов продолжается и в нашем районе. Так в 2013 году вновь созданы Советы в домах №№ 46 и 52 по улице Леонова, поздравляем всех жителей с этим важным для них событием!
А вот, в домах по адресам: ул.Геологов,8,  ул.Нефтяников,59, ул.Экскаваторная, 62, ул.Власова, 29, - уже даже успели пройти переизбрания в Советах домов. Мы желаем всем, вновь избранным членам и их, уже опытным коллегам,  успешной работы, а главное - понимания и помощи со стороны своих соседей.
Есть уже и отличившиеся своей активностью и эффективностью Советы домов. Вот, что говорит по этому поводу заместитель директора по общим вопросам и связям с общественностью управляющей компании «Дом Мастер» Елена Петровна Костарева: « Я очень рада, что сегодня у нас есть Советы домов, действительно способные решать сложные задачи по управлению своими домами. И,  надо заметить, что в своей деятельности они ориентированы на конструктивное взаимодействие с УК. Ведь только уважение чужого мнения позволяет людям слышать друг друга. Мы всегда открыты для общения не только с Советами домов, но и с любым собственником жилья. Однако решать проблемы дома быстрее и легче, именно с представителями всех собственников – Советами. И, здорово, когда в таких органах работают замечательные люди, которые научились использовать свое право – быть собственниками с большой буквы. Такие люди не привыкли плыть по течению, они сами руководят своей судьбой, а, при этом, еще и меняют жизнь своих соседей к лучшему.
Особо хочу отметить и поблагодарить за сотрудничество и активную деятельность по управлению общедомовым имуществом Советы домов № № 36 и 56 по ул. Леонова;  №№ 41, 48, 49а, 61 по ул. Беляева;  №№ 4 и 8 по ул. Геологов; № 62 по ул. Экскаваторная.

В преддверии Нового года я хочу пожелать всем членам Советов домов здоровья, сил, успехов в их нелегкой деятельности, оптимизма и счастья в личной жизни.  С праздником. Буду рада встрече в Новом 2014-м году!»
А мне осталось только присоединиться к поздравлениям Елены Петровны Костаревой, и пожелать, чтобы в скором времени в каждом доме был создан свой Совет дома!


* По вопросам создания Совета дома обращайтесь в свою управляющую компанию. Там вам обязательно помогут.